Sommaire
Depuis un certain temps, le département de la Haute-Savoie est devenu un endroit très plébiscité par les chercheurs de biens immobiliers. Il faut dire que la commune offre un environnement privilégié et un cadre de vie très agréable. Par ailleurs, en matière d’investissements locatifs, la ville d’Annemasse séduit exceptionnellement pour son dynamisme économique et son attractivité. Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, la région offre de très belles opportunités pour profiter d’un excellent rendement et d’un bon retour sur investissement.
Description de la ville
Annemasse a connu un développement presque continu au fil des années. Désormais considérée comme une ville très dynamique, elle se démarque par sa douceur de vivre et son atmosphère conviviale. L’une des raisons qui poussent de plus en plus de personnes à acheter leur maison principale ou secondaire ou un appartement dans la région. D’autant que la ville réserve bien des surprises (de bonnes bien évidemment)
Annemasse en quelques mots
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Annemasse est une ville qui a définitivement tout pour plaire. Entre autres, si vous aimez vivre dans une ville dynamique, commerçante et surtout familiale, Annemasse est l’endroit idéal pour s’installer.
De plus, elle propose à ses habitants un environnement exceptionnel. Ainsi, vous pouvez profiter pleinement de beaux paysages et de la nature au quotidien. S’y ajoute son climat tempéré à tendance montagnarde qui vous permet de profiter des joies de la poudreuse en hiver et des activités nautiques en été.
Concernant la population, Annemasse est la deuxième ville la plus peuplée du département de la Haute-Savoie. D’ailleurs, la ville est passée de 8 800 habitants en 1946 à 36 500 habitants en 2019. Un détail qu’il faut prendre en compte lorsqu’on souhaite investir dans la localité.
Annemasse : une ville économique
Annemasse fait partie des villes économiques de la France. En effet, la ville a recensé 3 043 entreprises en 2015 soit 2 463 entreprises de commerces et de service qui participent grandement au dynamisme économique de la municipalité.
Par ailleurs, sa proximité avec la Suisse participe également à son développement économique exponentiel. Dans les faits, si vous voulez déménager dans cette localité, vous pouvez être sûr que les opportunités d’emploi seront présentes des deux côtés, soit en Suisse, soit en France. Il est à savoir que Annemasse fait partie de la “Grande Genève”.
Dans tous les cas, toutes ces opportunités de travail font de cette ville à taille humaine, un endroit de choix pour investir dans l’immobilier.
Annemasse et ses quartiers
Si vous voulez en savoir un peu plus sur la ville d’Annemasse, vous devez savoir que la ville est divisée en 5 quartiers.
- romagny ;
- brouaz ;
- perrier-Livron ;
- chablais Parc ;
- za du Mont-Blanc.
Par ailleurs, grâce à son emplacement stratégique, Annemasse met à la disposition de ses habitants tous les services dont ils ont besoin. Ainsi, peu importe où vous souhaitez vivre, vous trouverez des centres commerciaux, mais également des marchés hebdomadaires ainsi que des commerces de proximité.
Une ville culturelle et sportive
Annemasse réserve à ses habitants, mais aussi aux visiteurs de passage de nombreux évènements tout au long de l’année. Grands et petits pourront profiter des myriades de festivals en été et en hiver. De plus, la municipalité organise régulièrement des concerts de musique ou de danse, mais pas que.
Située entre lacs et montagnes, Annemasse propose aux sportifs, des activités sportives en tout genre. La ville dispose notamment de 3 stades, d’un centre aquatique, d’un aérodrome et d’un dojo. Vous pouvez également faire du kayak ou du canoë sur place.
Description de la région alentour
De nombreuses villes sont localisées aux alentours d’Annemasse. La région où se situe la municipalité offre un nombre incalculable d’opportunités touristiques. Tout près de Genève et de la frontière Suisse, vous pouvez aller visiter le pays voisin situé à quelques kilomètres de la ville.
Par ailleurs, vous pouvez également aller dans les autres localités pour faire du tourisme ou pour d’autres activités.
Les villes aux alentours de Annemasse
Si vous habitez à Annemasse, vous avez la possibilité de visiter d’autres villes aux alentours comme:
- Gaillard: à 2.5 km ;
- Saint-Julien-en-Genevois: à 12.9 km ;
- Bonneville: à 18.1 km ;
- Gex: 20.6 km ;
- Thonon-les-Bains: 27.1 km ;
- Annecy: 33.9 km.
Les villes où il fait bon vivre à proximité de Annemasse
Si vous n’avez pas trouvé votre bonheur à Annemasse, mais que vous voulez quand même habiter dans la région, vous pouvez chercher une maison ou un appartement dans les villes voisines.
Voici une liste non exhaustive des localités à proximité de Annemasse où il fait bon vivre:
- gaillard: une commune très urbaine et très dynamique ;
- bonneville: une ville à l’attrait touristique ;
- vetraz Monthoux: une ville avec une richesse culturelle ;
- bons-en-Chablais: une petite localité avec une dynamisme économique élevée ;
- cluses: une ville qui offre une cadre de vie exceptionnel ;
- douvaine: une ville touristique ;
- nangy: une ville très vivante avec des habitants très chaleureux.
État du marché immobilier
Si vous songez à acheter un bien immobilier dans la ville d’Annemasse, il faut savoir que le marché foncier dans la région est très tendu depuis un certain temps. Cela s’explique notamment par son dynamisme qui attire de plus en plus de personnes. En outre, grâce au développement économique de la région, les demandes ont nettement augmenté et le prix aussi bien évidemment. Sa proximité avec la Suisse impacte également son marché immobilier.
Pour vous aider à bien préparer votre projet de placement immobilier à Annemasse, nous avons préparé pour vous un aperçu des prix au mètre carré des appartements et des maisons dans la ville.
Appartement
Il est à savoir que le prix au mètre carré d’un T1 diffère d’un T3. Pour vous aidez dans vos recherches, voici quelques informations nécessaires concernant le prix moyen du mètre carré:
- 1 pièce: 4 150 €/m2 ;
- 2 pièces: 3 990 €/m2 ;
- 3 pièces: 3 880 €/m2 ;
- 4 pièces: 3 750 €/m2 ;
- 5 pièces: 3 780 €/m2 .
Maison
L’état du marché immobilier à Annemasse a changé depuis le début de cette année. En chiffre, une maison T3 coûte en moyenne 5.351 €/m², 4.635 €/m² pour un T4, 5.017 €/m² pour un T5 et 4.853 €/m² pour un T6.
A noter que le prix d’un bien ancien est plus bas que celui du neuf.
Pourquoi investir là ?
S’installer, acheter une maison ou un appartement et investir dans une ville qu’on ne connaît pas n’est pas toujours chose aisée. Il n’est donc pas étonnant que l’on se pose la question si un placement immobilier dans la ville d’Annemasse va être avantageux ou non. Rassurez-vous, faire un investissement immobilier à Annemasse peut devenir intéressant avec le temps. Entre autres, grâce à sa proximité avec la Suisse et son dynamisme économique, Annemasse garantit une excellente rentabilité.
De plus, comme la ville attire de plus en plus les jeunes actifs, la hausse démographique fait partie des principaux atouts de la localité.
Par ailleurs, si vous investissez dans un logement locatif, Annemasse est une excellente option. En effet, comme il s’agit d’une ville touristique, il est possible de faire une location saisonnière pendant les vacances d’été et profiter d’un rendement court terme. Vous pouvez également mettre votre maison ou votre appartement en location longue durée. Selon les spécialistes de l’immobilier, Annemasse bénéficie de tous les critères d’un investissement locatif sûr et profitable.
