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De plus en plus de Français investissent dans le secteur immobilier. D’ailleurs, c’est un domaine d’activités en pleine expansion et il accueille constamment de nouveaux investisseurs. C’est pourquoi, nombreux sont ceux qui optent pour l’ouverture d’une agence immobilière. Toutefois, ils manquent bien souvent des fonds pour démarrer ou pour travailler en indépendance. Heureusement, il est actuellement possible d’ouvrir une agence immobilière franchisée. Découvrez dans ce guide les essentiels à savoir pour un tel projet ainsi que ses principaux avantages.
La franchise immobilière : qu’est-ce que c’est ?
Quand on parle de franchise, il y a le franchiseur et le franchisé. Il s’agit d’un accord commercial entre ces deux parties dans lequel le premier autorise le second à utiliser sa marque et son savoir-faire. Concernant la franchise immobilière, c’est un modèle économique très prisé dans ce secteur : expertises, home staging, vente, location, diagnostics, etc. De nombreux acteurs immobiliers proposent la franchise comme le réseau Citylife pour aider les entrepreneurs à s’y lancer activement.
Les avantages de la franchise immobilière
Lancer une nouvelle agence immobilière grâce à un réseau de franchise s’avère être très bénéfique tant pour le franchiseur que le franchisé. Ainsi, devenir un franchisé dans un réseau franchisé vous permet :
- d’avoir droit à un encadrement initial, puis à une formation continue régulièrement ;
- d’être un débutant sans première expérience, mais doté d’un tempérament commercial, d’un goût du service client et d’un bon relationnel ;
- de bénéficier de la notoriété de l’agence et de ses campagnes de communication à tous les niveaux (régional, national, international) ;
- de recevoir un accompagnement sur-mesure en s’appuyant sur le savoir-faire de l’enseigne ;
- d’avoir toutes les connaissances et compétences nécessaires pour réussir l’activité ;
- de renforcer vos connaissances du marché environnant ;
- de réduire votre investissement global (entre 50 000 à 150 000 euros) hors pas-de-porte, droit au bail et fonds de commerce ;
- de réaliser un chiffre d’affaires largement supérieur aux agents indépendants.
Les conditions requises pour ouvrir une agence immobilière franchisée
L’ouverture d’une nouvelle agence immobilière via un réseau de franchise est soumise à une réglementation stricte.
Pour le franchiseur
Il doit remettre, au moins 20 jours avant la signature du contrat, un DIP (Document d’information précontractuelle) au franchisé. Ce DIP contient obligatoirement quelques informations importantes comme :
- l’adresse et l’identité complète du franchiseur ;
- les résultats de l’entreprise tenant le titre de franchiseur ;
- les détails sur le contrat : durée, champ d’application, conditions de renouvellement, de résiliation ou de cession, etc.
Le non-respect de cette obligation implique une amende de 1 500 à 3 000 euros en cas de récidive. D’ailleurs, le franchiseur doit également :
- transmettre des signes distinctifs de l’entreprise au franchisé : brevet, nom commercial, marque, logos, sigles, … ;
- transmettre intégralement son savoir-faire au franchisé ;
- fournir une assistance technico-commerciale au franchisé, etc.
Pour le franchisé
Le franchisé qui rejoint un réseau doit respecter plusieurs obligations envers le franchiseur dont :
- le paiement de tous les frais utiles pendant la durée du contrat : doit d’entrée, redevances, … ;
- le respect du savoir-faire et de l’image de marque transmis par le franchiseur ;
- le respect des limites accordées stipulées dans le contrat (par la licence) comme les conditions de distribution, la délimitation géographique, … ;
- la non-concurrence à l’égard du franchiseur à la fin du contrat.
Les étapes pour lancer une agence immobilière
Le lancement d’une nouvelle agence immobilière via un réseau de franchise ne doit pas être pris à la légère. Ainsi, il importe de suivre les étapes mentionnées ci-après pour assurer sa réussite :
- effectuer une étude du marché ;
- choisir l’emplacement géographique du local et les outils de travail nécessaires ;
- choisir le réseau de franchise et établir un business plan afin d’obtenir un prêt bancaire ;
- identifier le statut juridique de l’agence en tant que société commerciale (SAS, SARL, …) ;
- assurer toutes les démarches administratives relatives à l’ouverture d’une agence immobilière en franchise : obtention de la carte professionnelle, souscription à l’assurance RC professionnelle, enregistrement au RCS, …).
