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L’investissement immobilier est un placement très prisé actuellement pour la sécurité qu’il offre. Aimeriez-vous profiter de revenus complémentaires tous les mois ? L’investissement locatif est la meilleure solution pour vous ! Cependant, ce n’est pas toujours simple de se lancer dans un nouveau projet sans les bonnes bases. Découvrez nos meilleurs conseils pour garantir la rentabilité de votre location de bien immobilier.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est un placement immobilier qui consiste à acquérir un bien immobilier spécifique afin de pouvoir le louer. L’objectif d’un tel investissement est la possibilité de percevoir des revenus complémentaires tous les mois. L’investissement immobilier locatif est également une excellente solution pour constituer un patrimoine immobilier. Ce type de placement procure d’énormes avantages :
- encaisser les loyers pour arrondir les fins de mois ;
- bénéficier de certains avantages fiscaux ;
- profiter d’une possibilité de revente pour plus tard.
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Quelques points importants à connaitre avant de se lancer dans un projet d’investissement locatif
L’investissement dans le secteur de l’immobilier ne laisse aucune place à l’improvisation. Voici quelques conseils pour débuter dans votre projet :
Définir le projet
La première étape consiste à définir le projet ainsi que les objectifs du placement. Ce sont des éléments essentiels qui seront d’une aide précieuse pour choisir le type de bien immobilier dans lequel investir son argent. Les finalités de l’investissement permettront de vous orienter vers certaines localisations : une zone à forte demande locative ou un emplacement géographique plus spécifique.
Etablir un budget
Le budget est un élément à ne pas négliger dans le cadre d’un investissement locatif. Le fait de définir l’enveloppe financière dont vous disposez en amont va permettre de choisir le type de bien à acquérir : un studio, un appartement, une maison, etc. Le prix de l’immobilier sera déterminé en fonction de la demande dans la zone concernée. Le budget est alors déterminant dans le choix de l’emplacement géographique. Pour les petits budgets, les studios pour étudiants bénéficient par exemple d’une forte demande dans les grandes villes et offrent ainsi une excellente rentabilité.
Investir dans l’immobilier neuf ou l’ancien ?
Beaucoup d’investisseurs immobiliers sur le marché hésitent entre un placement dans le neuf ou dans l’ancien. Les deux options peuvent avoir leurs avantages. L’immobilier neuf permet de profiter d’un logement en bon état, dans le respect des normes en vigueur. Les performances énergétiques des biens immobiliers neufs répondent aux exigences actuelles en économie d’énergie. L’investissement dans l’immobilier ancien est bénéfique en matière de prix. Les biens anciens ont un prix d’achat moins élevé comparé aux programmes neufs. Ce type d’investissement permet de bénéficier de certains avantages fiscaux.
Quel choix entre une location vide ou meublée ?
Outre le choix du type de logement, un investisseur en immobilier locatif doit choisir entre la location vide ou meublée. La location vide allie stabilité et sécurité, avec une durée de bail de 3 ans renouvelable. La location meublée, quant à elle, offre aussi bien une excellente rentabilité. Son système de fonctionnement est plus souple, avec un bail de 1 an renouvelable.
Bien choisir ses locataires
Les profils de locataires ciblés aident à choisir le bien à acheter dans le cadre de votre investissement. Si vous ciblez les familles, optez pour des maisons familiales, proches de commodités et des transports en commun.
Comment estimer la rentabilité de votre investissement locatif ?
Pour effectuer une estimation du rendement de votre investissement immobilier, l’analyse du marché local est indispensable. L’enjeu est de pouvoir louer le bien sans problème et réduire les risques de vacances locatives, de loyers impayés et de détérioration de votre bien. Pour estimer la rentabilité de votre placement immobilier, certains sites spécialisés proposent des outils d’estimation en ligne, faciles à utiliser.
