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Vous souhaitez vendre une parcelle de terrain ? Vous ne savez pas comment procéder ? Les options sont nombreuses ! Il est désormais possible de vendre son terrain à différents opérateurs, qu’ils soient particuliers ou professionnels. Découvrez dans cet article les étapes pour réussir la vente d’un terrain constructible.
Mettre en valeur le terrain
Si cette démarche semble évidente lorsqu’un propriétaire vend une maison, ce n’est pas toujours le cas lorsqu’il veut vendre un terrain. Néanmoins, l’aménagement de ce dernier ne doit pas être négligé. Vous pouvez décider de vendre à un professionnel ou un particulier. Les futurs acheteurs doivent être en mesure d’évaluer la forme, la topographie et la conception du terrain afin de pouvoir facilement planifier leur projet. Faites en sorte que votre parcelle soit aussi propre que possible. N’oubliez pas non plus de bien présenter la route d’accès si possible.
Borner votre parcelle
Bien que cela puisse paraître étrange, il n’est pas obligatoire de délimiter votre terrain lorsque vous le vendez. Cependant, il arrive que :
- votre voisin le demande ;
- votre terrain est une parcelle dont le lotissement est prévu ;
- votre terrain fait l’objet d’un lotissement et est situé dans une zone de développement coordonné ;
- votre terrain appartient à un groupement initié par une association foncière urbaine.
Cela signifie que vous, en tant que particulier, n’avez aucune obligation de délimiter votre terrain. Pour rappel, le bornage est réalisé par un géomètre expert dans le but de délimiter votre terrain en plaçant des repères matériels. Les honoraires de ce professionnel sont libres et dépendent de certains paramètres comme le déplacement ou la structure du terrain.
Estimer la valeur de votre terrain
Faire appel à un professionnel
Lors de la vente d’un terrain, il est fortement recommandé de faire appel à un agent immobilier pour estimer la valeur du bien. Il est également préférable de demander un devis à différents professionnels. De cette façon, après une étude comparative minutieuse des estimations, vous pourrez choisir le professionnel qui sera en mesure de vous proposer une juste évaluation de votre bien. Notez qu’un agent immobilier réputé sera en mesure d’identifier les points forts et les points faibles de votre propriété pour déterminer le prix. En outre, il sera capable de comparer les prix des propriétés récemment vendues dans votre région afin de déterminer un prix fiable et équitable.
Les facteurs à considérer
Cependant, une bonne évaluation immobilière doit suivre certaines règles. Le prix de vente de votre terrain dépend non seulement de votre région, mais aussi de nombreux autres critères importants. Il s’agit notamment de :
- son emplacement ;
- la situation économique et sécuritaire de la région ;
- sa proximité avec les écoles et les commerces ;
- il est facile d’accès ;
- ses caractéristiques spécifiques, etc.
L’estimation de la valeur d’un terrain est une étape importante du processus de vente. Elle est souvent effectuée pour optimiser la vente du terrain ou pour actualiser le prix. Pour ce faire, il est recommandé de recourir aux services d’un professionnel du domaine.
Rédiger une annonce immobilière attrayante
Une annonce immobilière comportant une photo est plus efficace qu’un simple texte. Il est donc conseillé de prendre des photos montrant l’ensemble du bien si possible. Si la propriété est trop grande, choisissez l’emplacement le plus attrayant pour attirer l’attention des acheteurs. Choisissez une journée ensoleillée pour mettre en valeur votre propriété. En ce qui concerne le texte de l’annonce, restez factuel. Décrivez la propriété et ses environs. N’oubliez pas de mentionner la surface et, bien sûr, le prix.
