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De plus en plus plébiscité les personnes à la recherche d’une région dynamique où s’installer, le centre Est de la France bénéficie aujourd’hui d’un marché immobilier très attractif. Si vous voulez réaliser un investissement immobilier sécurisé et rentable, Nevers fait partie des villes à privilégier. D’autant plus que cette ville regorge de nombreux atouts pour séduire autant les visiteurs que les habitants. Notons également qu’acheter une maison ou un appartement dans cette localité vous garantit un excellent retour sur investissement à long terme.
Description de la ville
Située dans la région Bourgogne Franche-Comté et plus précisément dans le département de la Nièvre, Nevers est la cinquième plus grande ville de Bourgogne. D’ailleurs, grâce à ses plus de 196 000 habitants, cette ville est très animée tout au long de l’année.
Nevers: une ville attractive
La ville de Nevers est connue pour son histoire et son art. Érigée au rang de ville historique, celle que l’on surnomme cité des Ducs est en effet réputée pour ses nombreux vestiges du passé. Entre autres, cette municipalité regorge d’infrastructures qui datent du siècle dernier. Nevers se démarque également par ses nombreux châteaux à ne surtout pas manquer. Ajoutez à cela sans incontournables paysages.
Notons que cette ville met également à la disposition de ses habitants et visiteurs un vaste réseau de transport. En l’occurrence, l’agglomération de Nevers dispose de 3 lignes reliant les 12 communes. Sans oublier le réseau ferroviaire français qui relie la commune aux autres grandes villes. Ces derniers facilitent au maximum les déplacements sur place.
Une ville où il fait bon vivre
Lorsqu’on souhaite investir dans un bien immobilier, il est important de savoir si le lieu où on l’on va faire le placement fait bon vivre. Cette question est primordiale pour être sûr que l’achat d’une maison ou d’un appartement représente un investissement rentable à long terme.
Vous devez savoir que la ville de Nevers détient le label des villes et villages où il fait bon vivre. Une labellisation qui lui participe à sa notoriété auprès de ses habitants, mais aussi auprès de ses nouveaux arrivants. Notons que la commune est également réputée pour sa sécurité. D’ailleurs, pour préserver le cadre de vie, Nevers a tenu à renforcer la citoyenneté et garantir la tranquillité ainsi que la sécurité au quotidien en signant un contrat avec le procureur de la République et le préfet de la Nièvre.
Une ville touristique
Très prisé pour ses multiples facettes, Nevers est une ville touristique par excellence. Proche de la nature, elle offre à ses habitants et ses visiteurs de magnifiques paysages variés et préservés. Pour ne citer que le fleuve royal. Ce point d’eau propice aux balades en amoureux, aux promenades en vélo ou encore aux balades en canoë ou en bateau traditionnel pour une immersion totale dans la nature.
De plus, si vous souhaitez déménager ou simplement investir, le coin réserve de très bonnes surprises et une myriade d’endroits à découvrir. Sur place, vous pouvez également partir à la découverte de nombreux lieux emblématiques. Palais ducal, centre médiéval, centre de la renaissance, les maisons bourgeoises de la belle époque…Nevers ne manque définitivement pas de charme. Nevers est également réputée pour ses ruelles neversoises où l’on peut découvrir des traces de la faïence, cette sublime couleur issue du trempage dans un bain d’émail bleu de cobalt après cuisson.
Par ailleurs, entre tradition et modernité, Nevers est aussi une ville sanctuaire. On y trouve notamment la châsse de Sainte-Bernadette. L’une des attraction de la ville. N’oublions pas non plus le Négus, ce caramel mou au chocolat enrobé d’un sucre cuit.
Description de la région alentour
Le département de Nièvre est connu pour être à la fois un lieu historique et touristique. De ville en ville, vous avez la possibilité de découvrir de nombreux coins au charme préservé et atypiques. Si vous avez le projet d’acheter une maison ou un appartement dans la région, vous pouvez être sûr de ne jamais vous ennuyer.
De plus, les localités voisines de Nevers réservent elles aussi de très bonnes surprises. Tout en mêlant subtilement l’art et l’histoire, la région regorge d’endroits dépaysants pour une évasion totale.
Les villes proches de Nevers
Voici les villes les plus proches de Nevers :
- varennes-Vauzelles: à 2.3 km ;
- coulanges-lès-Nevers: à 2.7 km ;
- challuy: 4.7 km ;
- marzy: 5.0 km ;
- sermoise-sur-Loire: 5.0 km ;
- saint-Eloi: 5.3 km ;
- fourchambault: 6.2 km ;
- garchizy: 7.7 km ;
- gimouille: 7.7 km ;
- urzy: 8.5 km.
Nevers et ses alentours
Si vous n’avez pas trouvé un bien coup de cœur à Nevers, mais que vous souhaitez quand même vous installer dans le coin, les localités à proximité se présentent également comme d’excellentes options.
De plus, le marché immobilier dans les communes aux alentours reste très attractif et particulièrement dynamique. Ainsi, vous n’aurez aucun mal à trouver le bien immobilier qui correspond parfaitement à votre cahier des charges.
État du marché immobilier
Si l’on ne devait retenir qu’une seule chose, ce serait que le prix de l’immobilier à Nevers a énormément évolué ces dernières années. La preuve : en seulement 3 ans, le prix du mètre carré a connu une augmentation de près de 4% par mètre carré. Notons que le prix diffère en fonction du type de logement : maison ou appartement.
Par ailleurs, il faut savoir que le pourcentage des maisons individuelles dans la commune est de 32.19% contre 66.8% pour les appartements. En outre, 80% des logements sont des résidences principales, 2.98% des résidences secondaires et le 17 % restant des logements vacants.
Il est également à noter que 40.88% des habitants qui vivent dans leur résidence sont propriétaires, 57.73% sont locataires et le reste est logé à titre gracieux.
En ce qui concerne les prix, d’après les professionnels de l’immobilier, le prix moyen au mètre carré avoisine les 1 155 €. Il faut savoir que le prix va énormément varier en fonction des quartiers.
Pour un appartement, il faudra compter 1 056 € en moyenne. Toutefois, il peut varier entre 582 € et 1 543 € en fonction des quartiers. Pour une maison, le prix au mètre carré est estimé à 1 389 € en moyenne. Il peut se situer entre 765 € et 2 028 € selon le lieu de résidence. Notons que le prix au mètre carré pour une maison est bien plus élevé que celui d’un appartement.
Comme les prix sont susceptibles d’augmenter en fonction de différents paramètres, il est vivement conseillé de contacter un professionnel de l’immobilier. De plus, de nombreux experts sont présents dans la ville pour vous aider dans vos recherches et dans vos démarches.
Pourquoi investir là ?
A long terme, un bien immobilier à Nevers peut devenir un investissement très rentable. D’autant plus que la localité possède de nombreux atouts que ce soit au niveau éducatif, culturel et sportif. Ce qui par là en fait une ville très intéressante pour les familles et les actifs.
Par ailleurs, comme le coût immobilier à Nevers est assez bas par rapport aux autres villes, cette localité est particulièrement accessible en termes de placement. Bien sûr, il faudra toujours bien calculer le prix d’achat et le coût de revient. Surtout s’il s’agit d’un investissement locatif.
Dans tous les cas, si vous avez comme projet d’acheter un logement pour ensuite le faire louer, Nevers est une excellente option. En effet, comme de plus en plus de personnes sont attirées par la ville, les demandes augmentent d’une manière exponentielle. D’ailleurs, la croissance démographique à Nevers est un facteur très favorable pour le marché immobilier. De fait, le développement de la population accentue la demande de location.
