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Un projet d’achat immobilier est une étape cruciale dans la vie d’une personne. Pour le réussir, une bonne préparation s’impose et passe par la prise en compte d’un certain nombre de critères, que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou investir pour développer votre patrimoine. Pour vous aider dans cette optique, découvrez ici les meilleurs conseils qui vous permettront de bien organiser votre projet d’achat immobilier.
Définissez votre budget
Afin de réaliser un projet d’achat immobilier, vous devez d’abord faire le point sur vos capacités financières. Posez-vous les bonnes questions. Quel est votre salaire net mensuel ? Quelles sont vos charges fixes ? Disposez-vous d’un apport grâce à une participation aux bénéfices de votre entreprise ou à votre épargne ? Tous ces éléments vous permettront de définir un budget réaliste alloué à votre projet.
Sachez que vous pouvez très bien solliciter un crédit immobilier pour financer votre projet. Vous devez alors vous adresser à la banque pour déterminer votre capacité d’emprunt. Pour que vous puissiez trouver la meilleure solution de financement, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier en crédit comme Vousfinancer.
Analysez vos besoins
Une fois le budget défini, pensez à analyser vos besoins et vos envies. Il s’agit plus précisément de déterminer les critères de votre futur bien. Tenez compte des points suivants.
L’emplacement
Établissez tout d’abord un périmètre. Bien évidemment, vous pouvez choisir une ville ou un groupement de villages. Renseignez-vous ensuite sur la réputation du quartier. L’idéal est de toujours privilégier un environnement sécurisé et calme. N’oubliez pas de vérifier la proximité avec les transports en commun et les services publics.
La superficie intérieure
Tout dépend de votre mode de vie et du nombre de personnes qui composent votre famille. Les pièces dans lesquelles vous aimez passer du temps doivent être grandes.
L’extérieur
Vous avez le choix entre un logement avec balcon, terrasse ou jardin. Si vous le souhaitez, vous pouvez vous tourner vers une maison avec piscine.
L’isolation phonique
Pour un maximum de confort, assurez-vous que le logement propose une bonne isolation phonique, pour éviter les nuisances sonores comme les bruits des chemins de fer et des routes ou du voisinage.
Prenez le temps de connaître le marché
Avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier, vous devez connaître le marché dans lequel évolue votre futur bien. Il est important de vous informer sur les prix pratiqués dans le quartier sélectionné. Si votre objectif est de louer le logement acheté, pensez à enquêter sur les différents dispositifs de défiscalisation immobilière.
Ne vous précipitez pas
Certaines personnes ont tendance à se positionner sur le premier bien venu par peur de ne pas trouver le bien idéal. Une telle précipitation peut cependant conduire à des erreurs non-négligeables. Vous risquez de vous heurter à beaucoup de travaux de rénovation par exemple. C’est pourquoi il est toujours préférable de refaire une visite avant de conclure l’achat. En visitant le bien plusieurs fois, vous pourrez analyser chaque détail et éviter les mauvaises surprises. Les éléments cruciaux à vérifier absolument sont :
- l’état de la toiture ;
- la plomberie ;
- l’installation électrique ;
- l’isolation.
Faites-vous accompagner par un professionnel
Le meilleur moyen de réussir un projet d’achat immobilier est de solliciter les services d’un professionnel. Ce dernier vous fera gagner un temps précieux, puisqu’il s’occupe de tout, de la recherche du bien jusqu’à l’élaboration du contrat, en passant par les démarches administratives et l’organisation des visites. Il peut aussi vous fournir des indications fiables sur le marché afin de vous donner une idée de ce qui vous attend.
Faites une offre d’achat
Une fois le bien trouvé, faites une offre d’achat par écrit au vendeur. De cette manière, vous pourrez le réserver à vos conditions lorsque ce dernier accepte la proposition.
