L’achat d’un bien immobilier est un projet d’investissement conséquent. Il est donc nécessaire de vérifier certains points essentiels avant de s’y lancer. Il est important de poser toutes les questions utiles concernant les caractéristiques techniques, esthétiques et administratives du bien. L’article suivant donne quelques recommandations et questions à poser aux différents interlocuteurs avant de signer le contrat d’achat immobilier.
Les points à vérifier personnellement avant l’achat du bien
Avant d’investir dans l’achat d’un bien immobilier, la vérification de quelques points essentiels est indispensable. D’après les informations sur le site Lovimo, il faut :
- faire une étude de marché en faisant des comparaisons avec d’autres biens en consultant différentes annonces ;
- effectuer une visite et une contre-visite pour détecter les éventuels défauts du bien : l’état des équipements de la maison (éclairages, sanitaires, …), plafonds, sols, … ;
- estimer le coût précis de l’acquisition incluant les frais à prévoir ;
- vérifier l’environnement et le quartier du logement : sécurité, voisinage, projet d’aménagement, proximité des commerces, écoles, … ;
- se renseigner sur les taxes (foncière et habitation) et charges à payer ;
- établir les diagnostics de performance énergétique (DPE) : estimation de la consommation énergétique et du taux d’émission de gaz à effet de serre ;
- s’informer sur l’existence ou non d’éventuelles servitudes ;
- récupérer tous les documents juridiques et administratifs relatifs aux récents travaux de rénovation (extension de surface, piscine, véranda, …).
Les questions à se poser soi-même
Après avoir contrôlé ces points importants, il faut préparer les principales questions à poser pendant la visite.
Les caractéristiques du bien à vendre
- Quelle est son année de construction (neuf ou ancien), son orientation, sa surface et celle du terrain ? ;
- Est-il équipé d’un système d’alarme, d’un système de ventilation, d’une connexion Internet ? ;
- Existe-t-il une installation d’assainissement non collectif (ANC) et des servitudes ?
Le prix de vente
- Quel est le prix du bien ? ;
- Quels sont exactement les équipements et accessoires inclus dans le prix de vente ? ;
- S’agit-il d’une maison en copropriété ou non ?
Autres questions
- Est-ce qu’il faut prévoir d’éventuels travaux de rénovation ou d’isolation ? ;
- Quand ont été réalisés les derniers entretiens et où sont les documents relatifs à ces travaux ? ;
- S’il s’agit d’une maison, a-t-elle été victime de sinistres quelconques dernièrement ? ;
- Est-ce que certains éléments du bien sont soumis à des garanties ? ;
- Quel est le mode de chauffage du logement et quel est son coût ?
Les questions à poser à l’agence immobilière
L’ultime question à poser à l’agence immobilière ou au propriétaire du bien à vendre est certainement : quelle est la raison de la mise en vente ? La réponse peut être claire et précise (trop petit pour une famille qui s’agrandit, mutation professionnelle, …), mais elle peut aussi être moins avouable. Ensuite, il faut demander :
- la déclaration du vendeur ;
- l’existence ou non d’une offre d’achat en cours ;
- l’existence d’équipements en location (chauffe-eau, …) ;
- les coûts mensuels et annuels des assurances, d’hydroélectricité, … ;
- les particularités de la copropriété (états financiers, procès-verbaux, relevé du fonds de prévoyance, …).
Les questions à poser au notaire
Lors d’un achat immobilier, l’intervention du notaire est incontournable. Il est donc primordial de savoir toutes ses fonctions pendant le processus et poser les bonnes questions.
Qui doit choisir le notaire : l’acheteur ou le vendeur ?
Il existe deux choix : opter pour le même cabinet notarial ou avoir chacun son propre notaire. Pour ce dernier cas, la rédaction de l’acte est à la charge du notaire de l’acheteur du bien.
Le compromis de vente
- Qui participe à la signature du compromis de vente et comment se déroule-t-elle ? ;
- Quelle est la validité maximale d’un compromis de vente ? ;
- Est-il possible de faire une rétractation d’un compromis de vente et quel est son délai ? ;
- Quelle est la valeur d’un compromis de vente et quel est son coût ?
Les frais du notaire
- Quels sont les éléments à inclure dans les frais du notaire ? ;
- À quel moment doit-on payer tous les frais du notaire ?