Si vous devez vendre votre bien immobilier et en tirer le meilleur prix, ce guide est fait pour vous. Dans cet article, nous allons vous aider à déterminer les critères essentiels pour estimer votre bien, mais également les moyens à considérer pour obtenir la meilleure évaluation.
Quels critères devez-vous prendre en compte pour estimer un bien ?
Si vous devez vendre votre bien immobilier, il faudra prendre en considération quelques points essentiels.
La nature et les caractéristiques du bien
Chaque type de bien a sa propre valeur, qu’il s’agisse d’une maison, d’une villa, d’un immeuble ou d’un studio. Le prix varie également selon sa superficie ou ses caractéristiques. Pour connaître le prix au m2 à Rennes, rendez-vous sur ce site.
La localisation
Ensuite, la localisation est le second point à considérer. Elle a un impact conséquent et peut faire ainsi doubler la valeur d’un bien immobilier. Si vous êtes dans un quartier populaire et très recherché la valeur de votre bien sera élevée.
L’état de votre bien
L’état de votre bien est important dans l’estimation du prix. Cela a un impact, car plus il y a de réparations et de rénovations à faire, plus votre propriété perdra de la valeur.
Les tendances du marché
La demande et les tendances du marché ont un impact majeur. Si la demande est élevée dans la région, la valeur de votre bien peut grimper.
Les équipements et les options
Votre maison dispose-t-elle d’équipement et d’installations modernes ? Si oui, cela a une incidence sur le prix. Les options peuvent être variées, cela peut être la présence d’un ascenseur, d’un système de chauffage performant, d’une cuisine équipée, etc. , toutes ces options peuvent impacter le prix.
La valeur économique de la région
Finalement, en fonction des projets d’avenir de la région, vous pouvez déterminer sa valeur. Si la région connaît une croissance économique importante ou si elle entreprend des projets d’urbanisme, la valeur de votre bien peut augmenter sur le long terme.
Comment estimer son bien ?
Pour avoir la meilleure estimation de votre bien, il est important d’utiliser les bons moyens. Plusieurs méthodes sont disponibles à vous de choisir la vôtre ou de les combiner.
- l’une des options les plus fréquentes est de faire appel à une agence immobilière. Grâce à une connaissance approfondie du marché et des tendances immobilières, vous avez une expertise professionnelle. Ils évalueront le bien objectivement en prenant en compte différents facteurs décisifs ;
- les sites et les comparateurs en ligne constituent également une autre option pratique. Il vous suffit d’entrer les caractéristiques de votre bien immobilier et vous pouvez avoir en quelques instants une estimation de prix. Très pratiques, mais pas toujours précis, ils sont toutefois utiles pour une estimation rapide ;
- pour déterminer la valeur de votre bien, il existe des bases de données sur les valeurs globales immobilières. Cette base rassemble les demandes de valeurs foncières (DVF), qui fournissent des informations sur les transactions immobilières passées dans une région donnée. En analysant ces données, vous pouvez avoir une idée plus précise des prix pratiqués au cours des 5 dernières années ;
- enfin, vous pouvez vous-même estimer la valeur du bien en fonction du coût d’achat, des rénovations entreprises, mais aussi de la valeur sentimentale du bien.