L’investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) consiste à acquérir un bien immobilier meublé destiné à la location et à bénéficier d’un régime fiscal avantageux.
Les conditions du régime LMNP
L’investissement en LMNP nécessite de remplir certaines conditions :
- être considéré comme non-professionnel, c’est-à-dire que les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus globaux ;
- louer un bien immobilier meublé, prêt à être habité immédiatement, et pourvu de meubles et d’équipement pour permettre au locataire d’y vivre normalement ;
- s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) comme LMNP, etc.
En remplissant ces condition de l’investissement lmnp, l’investisseur bénéficie d’avantages fiscaux intéressants.
Les obligations légales
Les investisseurs LMNP ont plusieurs obligations légales et réglementaires à respecter, notamment :
- obligations fiscales : déclarer les revenus locatifs provenant de l’investissement LMNP auprès de l’administration fiscale ;
- normes d’habitabilité : le logement doit être équipé de mobiliers et répondre à des normes en matière d’hygiène, de sécurité et de confort ;
- gestion locative : assurer la gestion locative du bien immobilier en cherchant des locataires ;
- sécurité incendie : respecter les normes de sécurité incendie en vigueur, etc.
Les types de biens immobiliers en LMNP
Le régime LMNP concerne plusieurs types de biens immobiliers, notamment :
- les appartements ;
- les maisons individuelles ;
- les résidences étudiantes ;
- les résidences de tourisme ;
- les EHPAD ou établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, etc.
Les avantages d’investir dans le LMNP
Investir dans le LMNP présente plusieurs intérêts, notamment :
- la fiscalité : possibilité d’amortir le bien immobilier et les meubles, ainsi que de déduire certaines charges des revenus locatifs ;
- la rentabilité : la location meublée est plus chère que la location vide ;
- la flexibilité aux investisseurs ;
- la diversification de patrimoine et la transmission de patrimoine : constituer une SCI (Société Civile Immobilière) pour les héritiers sans avoir à payer de droits de succession, etc.
Les avantages fiscaux
Le régime LMNP offre des bénéfices fiscaux intéressants pour les investisseurs immobiliers, dont :
- le régime micro-BIC : les investisseurs dont les revenus locatifs ne dépassent pas 72 600 € par an optent pour ce régime. Ils bénéficient d’un abattement forfaitaire de 50 % sur leurs revenus locatifs, qui correspond à une déduction de la moitié des loyers perçus ;
- le régime réel simplifié : les investisseurs dont les revenus locatifs dépassent 72 600 € par an choisissent pour ce régime. Ils déduisent de leurs revenus locatifs l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, frais de gestion locative, amortissement du bien et des meubles, etc.).
Les avantages pour les locataires
Voici quelques éléments à considérer :
- confort : les logements meublés sont équipés de meubles et d’équipement, pour que le locataire emménage rapidement et facilement sans avoir à acheter de mobilier ;
- flexibilité : les contrats de location meublée sont souvent plus courts et sont adaptés aux besoins du locataire ;
- coût : les logements meublés sont moins coûteux pour les locataires à court terme, car ils n’ont pas besoin d’investir dans des mobiliers et dans des équipements, etc.
Les alternatives d’investissement
Dans le cadre du régime LMNP, il existe plusieurs alternatives d’investissement possibles :
- investissement en résidences de services ;
- investissement en location meublée classique ;
- investissement en colocation ;
- investissement en crowdfunding immobilier, etc.
Les risques à éviter lors d’un investissement LMNP
L’investissement en LMNP comporte des risques qu’il convient de considérer avant de se lancer, dont :
- risque de surendettement ;
- risque de vacances locatives ;
- risque de baisse des prix de l’immobilier ;
- risque de défaut de paiement des locataires, etc.
Choisir un bien immobilier pour l’investissement en LMNP
Voici quelques éléments clés à observer lors du choix d’un bien immobilier pour l’investissement en LMNP :
- la rentabilité ;
- la localisation ;
- la demande locative ;
- l’état du bien immobilier ;
- la concurrence, etc.