En tant qu’experts immobiliers, l’une des questions que nous recevons fréquemment est la suivante : “Quelle est la différence entre un promoteur immobilier et un investisseur immobilier ?”
Commencer une carrière dans l’immobilier n’est pas une chose difficile à faire. Cependant, le plus difficile est de choisir la voie à suivre. Comprenez que l’investissement immobilier et la promotion immobilière sont deux choses complètement différentes. Il est donc important d’examiner en profondeur chaque voie pour vous aider à décider quelle carrière immobilière vous convient le mieux.
Avant d’entrer dans les détails, il est important de rappeler que les deux stratégies d’investissement ont le même objectif : gagner de l’argent dans l’immobilier. Il ne s’agit donc pas vraiment d’apprendre à gagner de l’argent grâce à l’immobilier. Il s’agit plutôt de choisir la stratégie qui correspond le mieux à votre perspective de gagner de l’argent. Voici donc les principales différences entre les deux carrières dans l’immobilier.
Le promoteur immobilier
Qu’est-ce qu’un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier est une personne qui achète un terrain et y construit un bien immobilier. Il peut aussi s’agir d’une personne qui achète un bien immobilier en très mauvais état et qui a besoin de rénovations importantes. Il applique ensuite ces rénovations et vend la propriété à un investisseur immobilier. C’est peut-être le moyen le plus simple d’expliquer ce qu’est un promoteur immobilier. En gros, il développe une propriété en partant, presque, de zéro.
Que fait un promoteur immobilier ?
En bref, un promoteur immobilier s’occupe du projet du début à la fin. En d’autres termes, il est responsable de la planification, de la conception du projet, de son financement et de la mise en place d’une équipe d’associés qui vont exécuter le plan. Ainsi, qu’il s’agisse d’acheter un terrain brut et de développer un projet/un bâtiment ou d’acheter la propriété en difficulté, le travail du promoteur immobilier consiste à gérer le projet du point zéro jusqu’à la fin afin d’obtenir une part des bénéfices.
Il existe quelques champs d’activité pour les promoteurs immobiliers. Les plus courants sont la promotion immobilière résidentielle et la promotion immobilière commerciale. Ces deux domaines sont, bien entendu, très gratifiants sur le plan financier. Toutefois, devenir un promoteur immobilier commercial nécessite plus de ressources que devenir un promoteur immobilier résidentiel. La raison en est que le développement commercial comporte plus de risques, ce qui le rend encore plus gratifiant. Dans l’ensemble, il faut une planification minutieuse pour déterminer quel domaine correspond le mieux à vos objectifs.
Comment devenir un promoteur immobilier ?
Le processus pour devenir un promoteur immobilier est un peu précis. Contrairement à l’investisseur immobilier, pour devenir promoteur immobilier, il faut commencer par faire des études. Oui, cette fois-ci, il s’agit d’un diplôme universitaire. Après cela, il s’agit de prendre les bonnes mesures pour construire une carrière de promoteur immobilier. Voici les principaux conseils que nous pourrions vous donner pour devenir un promoteur immobilier prospère :
Travaillez avec les bons associés :
La promotion immobilière est un peu comme un puzzle ; si vous n’avez pas toutes les bonnes pièces, le puzzle n’est jamais complet. Par conséquent, travailler avec les bonnes personnes compensera toujours les domaines où vous manquez. Par exemple, si vous n’êtes pas familiarisé avec les aspects juridiques, il serait préférable d’engager un avocat spécialisé dans l’immobilier plutôt que de risquer votre entreprise. Dans ce type d’affaires immobilières, vous ne devez pas surestimer vos capacités. C’est la seule façon de vous assurer que vous fonctionnez à un niveau satisfaisant.
Planification financière :
En termes de finances, il y a deux choses que vous devez garder à l’esprit :
Vous vous endetterez pour financer votre propriété. C’est d’ailleurs ce que font également les promoteurs immobiliers multimilliardaires en obtenant des prêts.
La promotion immobilière prend du temps pour produire des gains. Il faut tenir compte du processus de financement, trouver le terrain, développer une propriété et, enfin, la vendre avec profit.
Dans ce cas, vos compétences en matière de planification financière doivent être complémentaires à vos objectifs professionnels et personnels. Assurez-vous de planifier un an à l’avance. De plus, établissez un budget de subsistance ainsi qu’un budget d’entreprise pour cette période.
Il s’agit de votre état d’esprit :
En fin de compte, tout se résume à la bonne façon de penser. Un fait que nous pouvons vous dire à propos de la promotion immobilière : c’est une activité difficile. Vous devez vous attendre à rencontrer des situations qui nécessiteront des solutions immédiates. La débrouillardise et la résilience sont des qualités essentielles (apprenez-en davantage sur l’ assessment pour mieux vous connaître) pour réaliser vos rêves et donc l’indépendance financière dont vous rêvez.
Investisseur immobilier
Qu’est-ce qu’un investisseur immobilier ?
Un investisseur immobilier, en revanche, est celui qui achète une propriété déjà établie. Bien entendu, c’est après avoir évalué le marché immobilier afin de choisir le bien le plus approprié pour générer de l’argent.
Que fait un investisseur immobilier ?
Un investisseur immobilier est celui qui achète la propriété au promoteur immobilier. Par conséquent, dans la plupart des cas, l’investisseur l’achète dans un état qui permet un investissement immédiat. Il prend en charge la gestion de la propriété de manière à générer des revenus. En réalité, le chemin de l’investissement immobilier part d’un promoteur immobilier et se termine aux mains d’un investisseur immobilier.
Comment devenir un investisseur immobilier ?
Devenir un investisseur immobilier nécessite également un certain niveau d’éducation. Toutefois, contrairement à un promoteur immobilier, vous n’aurez pas besoin d’obtenir un diplôme universitaire. Il est très basique dans le sens où vous pouvez l’obtenir en restant assis à la maison, en sirotant une tasse de café et en lisant quelques blogs sur Internet. Ainsi, l’accès à l’entreprise est plus facile.
L’étape suivante pour devenir un investisseur immobilier consiste à choisir votre niche et votre stratégie d’investissement. Qu’il s’agisse d’un investissement résidentiel, commercial ou même industriel, assurez-vous qu’il correspond à vos projets.
Ensuite, il faut trouver un bien immobilier qui soit rentable pour l’entreprise. Bien entendu, vous pouvez le faire de différentes manières. Un agent immobilier serait toutefois une meilleure idée si vous êtes un investisseur débutant. Quelle que soit la méthode que vous choisissez, assurez-vous que le bien a un potentiel d’investissement élevé (retour sur investissement élevé).
Vient ensuite l’aspect financier. Investir dans des biens immobiliers nécessite un financement. Mais nous ne voulons pas dire que vous devez investir votre propre argent pour cela. Nous entendons par là que vous devez obtenir un financement externe. Commencez par le processus d’achat d’un prêt hypothécaire ou d’un prêt. Trouvez les meilleures offres et renseignez-vous sur les conditions requises par les prêteurs hypothécaires pour financer une entreprise.
La commercialisation de votre propriété est la clé du profit. Par conséquent, quelle que soit la méthode d’investissement, assurez-vous que votre propriété est exposée au plus grand nombre de clients possible.
Une fois que vous avez fait tout cela, il est temps de vous faire payer. Comme il s’agit de la dernière étape pour devenir investisseur immobilier, une personne qui réussit répéterait le même processus avec d’autres propriétés. C’est ainsi que vous développez progressivement votre entreprise. En outre, c’est un moyen garanti de manifester sa richesse par l’immobilier en un rien de temps.
Apprenez à vous connaître davantage grâce à la carte mentale pour faire les meilleurs choix.
