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L’enchère immobilière, qu’elle soit notariale ou judiciaire, donne la possibilité d’acheter un bien immobilier. Ce dernier peut être vendu volontairement par son propriétaire, mais la vente peut aussi être ordonnée par une décision de justice. Quel que soit le cas, les ventes aux enchères présentent des avantages pour les acquéreurs. Vous êtes intéressé par l’enchère immobilière ? Nous faisons le point sur ce sujet.
Où trouver des annonces d’enchères immobilières ?
Les annonces d’enchères immobilières sont le plus souvent annoncées un à deux mois avant. Notez que les ventes sont publiées dans les journaux d’annonces légales. Vous devez ainsi les consulter régulièrement pour connaître les ventes aux enchères à venir. Vous pouvez également trouver ces annonces sur des sites spécialisés. Il y a en effet des journaux et des sites web qui sont spécialisés dans les annonces légales, juridiques et judiciaires. Pour vous donner une idée, découvrez Petites Affiches des Alpes-Maritimes et vous verrez comment se présentent des annonces d’enchères immobilières.
C’est une solution intéressante, car vous n’avez qu’à vous abonner aux newsletters de ces sites pour recevoir des notifications pour les ventes à venir. Il est essentiel d’avoir connaissance des futures ventes le plus tôt possible pour bien se préparer. L’annonce contient en général les conditions de la vente, le descriptif du bien, les servitudes et hypothèques s’il y en a, l’origine de la propriété et les baux consentis, le cas échéant.
Les avantages d’acheter un bien immobilier aux enchères
Acquérir un bien immobilier aux enchères peut être très avantageux pour différentes raisons. Cette méthode offre l’opportunité d’acheter un bien immobilier à un prix réduit. La plupart du temps, le prix est en effet beaucoup plus intéressant que celui pratiqué sur le marché traditionnel au moment de la mise en vente. Notez que la mise à prix est en principe fixée à 30 % en dessous de la valeur d’estimation du bien. Comme il s’agit d’une vente aux enchères, les prix peuvent cependant rapidement augmenter, notamment si le bien est particulièrement convoité.
Concernant le prix, vous allez pouvoir maîtriser le prix d’achat, parce que c’est vous qui allez fixer le prix. Si ce dernier s’envole, vous pouvez toujours arrêter d’enchérir. Un autre avantage de l’enchère immobilière est qu’elle donne accès à des biens atypiques qui sont moins courants sur le marché, comme les entrepôts, les locaux commerciaux, les écoles, les terrains, les domaines agricoles, les forêts, les hangars, les étangs… Il s’agit de biens que vous ne trouverez pas sur le marché en temps normal. L’enchère vous donne par ailleurs la possibilité d’acheter un bien dans le cadre d’une procédure simplifiée et moins coûteuse. Vous n’avez pas besoin de recourir aux services d’une agence et les délais d’acquisition sont en général plus courts.
Comment se déroulent des enchères immobilières ?
Les enchères immobilières commencent par l’annonce de la date de la vente et des caractéristiques du bien. Si vous trouvez un bien qui vous intéresse, vous devez vous rendre aux visites prévues par l’Huissier. Ces sessions de visite sont le plus souvent organisées sur deux dates distinctes qui sont notifiées sur les avis affichés au tribunal judiciaire et reprises sur les sites de ventes aux enchères comme Enchères Immobilières. Notez que vous devez respecter les créneaux fixés, car les visites ne peuvent pas être réalisées de manière individuelle. Vous pouvez disposer d’un cahier des conditions de vente du bien qui vous intéresse pour avoir tous les détails. Après avoir visité la propriété, si vous avez toujours l’intention de l’acheter, vous devez prendre contact avec votre banque pour obtenir un accord de principe si vous avez besoin d’un emprunt. C’est une étape nécessaire pour se constituer une enveloppe d’achat hypothétique. C’est cette dernière qui définit le montant maximal que vous ne pouvez pas dépasser.
Le jour J, vous devez vous munir de votre pièce d’identité. Vous devez aussi régler par chèque le montant correspondant à la consignation. Cette dernière varie suivant le type de vente en question. Vous allez ensuite obtenir une autorisation et un numéro d’enchérisseur et vous vous installerez dans la salle et attendrez simplement que les ventes aux enchères débutent. Quand la séance sera ouverte, il faut savoir que vous ne pourrez effectuer des enchères que pendant le temps imparti. Vous ne devrez pas trop hésiter pour éviter que le bien ne vous échappe. Il faut rester très concentré pour suivre les surenchères. Si vous avez émis l’offre la plus élevée et que vous êtes l’adjudicateur, notez que cela ne signifie pas que vous avez acquis le bien immobilier. Durant une période de dix jours, des intéressés peuvent toujours surenchérir. Dans ce cas, une autre personne peut obtenir le bien si elle émet une offre de 10 % supérieure à l’enchère gagnante. Si aucune surenchère ne remplit cette condition, c’est l’adjudicateur qui devient propriétaire du bien.
