07 décembre 2022, 12:20

Où investir dans l’immobilier : grau du roi, une ville aux multiples potentiels

 

 

De plus en plus de lieux offrent un environnement exceptionnel en termes d’investissement immobilier. Le Grau du Roi en fait partie grâce aux nombreux avantages qu’il offre à ses habitants, mais aussi aux personnes de passage. Si vous prévoyez d’acheter une maison ou encore un appartement dans la commune camarguaise, cela deviendra un placement intéressant avec le temps.

 

Description de la ville

 

Grau du roi est une municipalité de Camargue qui se situe au sud-est de la France. Ce petit coin tranquille se trouve précisément dans le département du Gard en Occitanie. Un lieu à la fois charmant et alléchant si vous avez l’intention d’investir dans l’immobilier.

 

Une ville facile à vivre

Le grau du roi fait partie des villes où il fait bon vivre. Entre autres, grâce à son climat méditerranéen, il fait beau toute l’année. Un détail important si vous aimez les étés chauds et les hivers doux. D’ailleurs, cette information peut devenir un point positif lorsqu’on souhaite investir dans un nouvel endroit et y passer un long moment. Par ailleurs, ce petit coin de paradis attire non seulement les touristes, mais de plus en plus de personnes décident de s’y installer définitivement, que ce soit après leur retraite ou pour un changement de vie radical. De plus, la ville offre une meilleure sécurité pour ses habitants. Un point à ne surtout pas négliger lorsqu’on souhaite déménager. La ville allie également un emplacement idéal et un cadre de vie exceptionnel pour les habitants, les nouveaux arrivants et pour les touristes de passage.

 

Une ville touristique

Ville touristique par excellence, Le Grau du Roi est réputée pour son patrimoine naturel hors du commun et sa station balnéaire qui attire de plus en plus les vacanciers. Si vous souhaitez déménager ou simplement trouver une maison secondaire, le coin réserve également son lot de bonnes surprises pour les petits et les grands. Avec la plage à proximité, vous pouvez profiter d’un large choix d’activités nautiques préférées. Paddle, kitesurf, jet ski, initiation à la voile… Une chose est sûre : vous n’allez pas vous ennuyer.

Ainsi, si vous aimez les endroits ensoleillés et les paysages de cartes postales, Grau du roi est définitivement fait pour vous.

 

Description de la région alentour

 

Les endroits aux alentours de cette commune camarguaise sont également exceptionnels. Comme Grau du roi, les autres villes limitrophes vous proposent une large gamme d’activités ainsi qu’une myriade de lieux charmants et authentiques à découvrir. Ainsi, vous avez la possibilité de visiter d’autres villes tout aussi intéressantes. D’ailleurs, quatre villes se situent à quelques kilomètres du Grau du roi :

  • La Grande-Motte : 4.59 km ;
  • Aigues-Mortes : 5.63 km ;
  • Candillargues : 10.68 km ;
  • Saint-Laurent-d’Aigouze : 11.97 km.

On peut dire que Le Grau du roi n’est pas une commune reculée où vous devez faire des centaines de kilomètres pour passer d’une ville à l’autre. Au contraire, les localités voisines se trouvent pour la plupart dans un rayon de 10 kilomètres. Un détail important pour ceux qui aiment les endroits plus ou moins animés lorsqu’ils veulent faire un placement à long terme.

 

Où investir aux alentours du Grau du Roi ?

Très intéressantes, les villes aux alentours du Grau du roi attirent également les personnes qui n’ont pas la chance de trouver la maison ou l’appartement de leurs rêves dans la commune. Si vous souhaitez également investir aux alentours de Grau du Roi, vous avez la possibilité de trouver un bien immobilier à proximité :

  • Codognan : avec un rendement locatif de 4.10% ;
  • Vestric-et-Candiac : avec une rentabilité brute de 4.36% ;
  • Alès : avec un rendement potentiel de 11.91% ;
  • Roquemore : avec un rendement brut potentiel de 6.54% ;
  • Saint-Laurent-d’Aigouze: avec une rentabilité brute potentielle de 4.84%.

Notons que le marché immobilier près du Grau du roi connaît depuis quelques années une évolution particulièrement impressionnante. Le rendement immobilier de ces villes a fait ainsi de très bons investissements.

 

État du marché immobilier

 

Alors que de plus en plus de Français cherchent des biens immobiliers hors des grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille ou encore Strasbourg, les endroits tranquilles, au bord de la mer et ensoleillés comme Le Grau du roi se hissent en tête de liste des lieux les plus populaires. D’ailleurs, d’après les professionnels immobiliers, Le grau du roi dispose désormais d’un marché immobilier très dynamique. En revanche, le marché immobilier du Grau du roi est également très inégal. Non seulement, on constate une forte demande immobilière comparée aux offres disponibles, mais, il y a plus d’appartements en vente sur le marché que de maisons individuelles. En chiffres, les appartements occupent aujourd’hui plus de 80% du marché contre 15 % pour les maisons. Un détail à prendre pour tout nouvel investisseur.

 

Comment réussir son achat immobilier ?

Lorsqu’on souhaite s’investir sur le long terme, il est important de connaître le marché immobilier existant. En effet, ce type de placement ne doit jamais être pris à la légère. En tout état de cause, vous devez en amont connaître le prix du mètre carré sur le marché. De manière générale, le prix moyen du mètre carré d’un appartement est de 4 010 €. Pour les maisons, le mètre carré se situe entre 3 600 et 4 800 €. Par ailleurs, l’emplacement du bien est également un critère à ne surtout pas négliger lors de l’achat. Dans le cas où vous ne connaîtriez pas le marché immobilier de la commune, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel sur place. D’ailleurs, vous trouverez à Grau du roi un certain nombre d’agences immobilières qui peuvent vous accompagner dans vos recherches. Il ne reste plus qu’à choisir.

 

Pourquoi investir là ?

 

Si vous avez pour projet d’investir dans un bien, que ce soit un studio, un appartement ou encore une maison, les investissements immobiliers à Grau-du-Roi remplissent toutes les conditions pour de bonnes affaires. En effet, cette commune camarguaise vous permettra de profiter d’un bénéfice très intéressant sur le long terme.

 

Un excellent rendement locatif

En effet, si vous souhaitez investir dans une propriété et le mettre ensuite en location, Le Grau du Roi est un excellent placement. Entre autres, comme Le Grau du roi est une ville touristique, la location de vacances fait partie des secteurs les plus prolifiques durant l’été. Vous pouvez ainsi choisir de mettre votre bien en location saisonnière pour maximiser vos rendements à court terme. Bien sûr, vous pouvez également opter pour une location longue durée. D’ailleurs, la commune croule aujourd’hui sous les demandes de location à titre de résidence principale. Vous avez ainsi la garantie de trouver facilement un locataire.

 

Des prix abordables

L’un des plus grands avantages du Grau du roi, c’est le prix de l’immobilier qui reste relativement bas pour une station balnéaire. De plus, avec les nombreux dispositifs proposés par l’État, il est possible de profiter d’un allègement considérable sur l’addition fiscale. A condition bien évidemment de satisfaire les conditions d’éligibilités.

Entre autres pour l’investissement dans le neuf, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % grâce au dispositif Pinel. La loi Denormandie, elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 20 % si vous investissez dans l’ancien et êtes prêt à faire des travaux de rénovation. D’autres dispositifs défiscalisation comme le Déficit Foncier, la location meublée, la loi Censi-Bouvard ou encore la loi Malraux vous permettent de profiter de réduction sur l’assiette fiscale.

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