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Le viager est une option intéressante pour les seniors qui souhaitent améliorer leur retraite. Cette solution permet de vendre un bien immobilier tout en continuant à y vivre et ainsi, bénéficier d’un revenu supplémentaire sans changer ses habitudes. Dans cet article, nous vous présentons les étapes clés pour réussir la vente viager, les astuces pour trouver l’expert de confiance et quelques conseils pour optimiser votre choix.
Qu’est-ce que la vente en viager ?
La vente en viager est une forme de transaction immobilière qui consiste à céder son bien en échange d’une rente viagère (versée périodiquement) et, éventuellement, d’un bouquet (somme versée au départ). Le vendeur, appelé crédirentier, peut conserver le droit d’usage et d’habitation (viager occupé) ou non (viager libre). L’acquéreur, dénommé débirentier, jouit de la pleine propriété du bien, mais devra attendre le décès du crédirentier pour en disposer pleinement. Faites appel à un viager Paris pour réaliser le calcul rente viagère.
Les principales étapes de la vente en viager
Déterminer la valeur de votre bien immobilier
Avant de vous lancer dans la vente en viager, il est essentiel de réaliser une estimation précise de votre bien immobilier. Vous pouvez vous rapprocher d’un expert local qui connaît le marché pour obtenir un avis de valeur fiable. Les agences spécialisées en viager sont également à même de vous renseigner.
Fixer les modalités du viager
Plusieurs éléments entrent en compte dans la détermination des conditions de la vente en viager, notamment :
- la rente viagère : son montant est déterminé en fonction de la valeur du bien, de l’âge du crédirentier et de la durée prévisible de la rente (espérance de vie) ;
- le bouquet : il s’agit d’une somme versée dès la signature du contrat. Le montant du bouquet peut varier selon la volonté des parties, mais attention à ne pas le surestimer, car cela pourrait dissuader les acheteurs potentiels ;
- le type de viager : occupé ou libre. Dans le premier cas, le crédirentier conserve le droit d’usage et d’habitation ; dans le second, il libère immédiatement le bien.
N’hésitez pas à consulter un expert viager qui saura vous conseiller sur ces différents points.
Trouver un acquéreur
Votre bien mis en vente, il vous faut trouver un débirentier intéressé par votre offre. Faire appel à une agence spécialisée peut faciliter votre recherche d’acquéreur potentiel. Ils ont souvent une clientèle pré-qualifiée et sont à même de vérifier la solvabilité de l’acheteur.
Comment choisir un expert viager de confiance ?
Plusieurs critères peuvent vous aider à trouver un expert viager sérieux et compétent.
Son expérience dans le domaine du viager
Privilégiez les agences ou professionnels ayant une solide expérience en matière de vente en viager. En effet, cette opération demande une connaissance approfondie du marché et des spécificités juridiques.
Les avis de clients satisfaits
Les recommandations et témoignages d’autres vendeurs de viager qui ont collaboré avec l’expert sont également très révélateurs de la qualité de ses services. N’hésitez pas à consulter les avis en ligne ou demander des références auprès du professionnel.
La proximité géographique
Il est préférable de choisir un expert viager de confiance situé près de votre bien immobilier. Il aura ainsi une meilleure connaissance du marché local et saura mieux évaluer la valeur de votre bien.
Conseils pour réussir votre vente en viager
Bien entretenir votre bien immobilier
Un logement en bon état séduira davantage les acquéreurs potentiels. Veillez donc à réaliser les travaux nécessaires et à maintenir votre bien en bon état tout au long de la période de mise en vente.
Mettre en avant les atouts de votre bien
N’oubliez pas de mettre en valeur les points forts de votre logement, tels que sa localisation, son exposition, sa superficie, etc. Un expert viager pourra vous aider à présenter efficacement votre bien aux acheteurs potentiels.
Faire preuve de patience
La vente en viager peut prendre plus de temps qu’une vente classique. Il est important d’être patient et de ne pas accepter la première offre si elle n’est pas satisfaisante. Ayez confiance en l’expertise de votre professionnel du viager qui saura vous conseiller sur les propositions reçues.
En suivant ces étapes clés et conseils pratiques, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir la vente de votre bien en viager. L’appui d’un expert viager de confiance sera un réel atout pour mener à bien cette opération et ainsi profiter au mieux de votre retraite.
