Si vous mettez votre bien immobilier en location, il est important d’élaborer un système de gestion locative. Cette stratégie vous permettra de rentabiliser votre investissement immobilier. La question qui se pose est : devriez-vous le faire vous-même ou faire appel à une agence spécialisée dans le domaine ? Cet article vous aidera à faire le bon choix.
Qu’est-ce que la gestion locative ?
La Gestion locative est l’ensemble des tâches à faire en liaison avec la location d’un bien immobilier. Cela débute de la recherche du locataire jusqu’à la fin du contrat de bail. Dès que vous avez trouvé un occupant, vous devez vous occuper des aspects financiers, techniques et administratifs. Cela nécessite beaucoup de temps et la procédure peut être longue. Heureusement, il existe actuellement des agences immobilières qui peuvent gérer vos biens. Kaliz en est une option.
Quelles sont les différentes tâches de gestion locative ?
Les tâches à faire sont nombreuses. Elles sont définies en fonction de l’avancement de la location :
La recherche de locataire
Lors de la recherche de locataire, les tâches à faire sont :
- la fixation du loyer ;
- la publicité de l’appartement ;
- la création du dossier de diagnostics ;
- les visites avec les clients potentiels ;
- la sélection d’un locataire ;
- la rédaction d’un contrat de bail de location ;
- la réalisation de l’état des lieux d’entrée.
La gestion courante
Lorsque vous avez trouvé un locataire, les tâches à effectuer sont les suivantes :
- la perception du loyer ;
- l’envoi des quittances ;
- la mise à jour du loyer (tous les ans) ;
- l’entretien du logement (rénovation et réparation des éventuels dégâts comme les fuites, etc.) ;
- les échanges avec le syndic ;
- la régularisation de vos charges annuelle ;
- le payement des taxes foncières.
La gestion juridique
Vous devez également prendre en charge les opérations juridiques comme :
- la gestion des impayés ;
- la gestion des contentieux avec l’occupant.
La gestion de la sortie du locataire
Quand le contrat de bail avec le locataire touche à sa fin, vous devez :
- recevoir le congé de l’occupant ;
- rédiger un congé bailleur si c’est vous qui avez mis fin au contrat ;
- réaliser l’état des lieux de sortie ;
- comparer l’état des lieux pour effectuer le décompte ;
- restituer le dépôt de garantie.
Les avantages de faire la gestion locative soi-même
La gestion locative gratuite vous évite de dépenser des frais supplémentaires comme les honoraires du mandataire, des commissions, etc. Toutefois, pour réussir à gérer votre patrimoine, il est important d’avoir les connaissances requises dans le domaine juridique, financier, fiscal et relationnel. Vous ne devez négliger aucun détail pour obtenir un revenu locatif stable. Il existe actuellement des sites de gestion locative en ligne qui peuvent vous aider dans la réalisation de vos tâches. Ils offrent des fonctionnalités intéressantes comme l’envoi automatique des quittances.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière pour s’occuper de la gestion locative ?
Si vous êtes novice dans le domaine locatif, la gestion immobilière peut être compliquée pour vous. Même si vous avez les compétences nécessaires, faire appel à une agence de gestion locative peut être avantageux. Cela vous fera gagner :
- du temps : vous n’avez plus à vous occuper des tâches administratives et juridiques. L’agence immobilière se chargera de tout ;
- de la sécurité : le professionnel vérifie systématiquement les dossiers de vos clients et met en place les garanties adéquates ;
- de la rentabilité : l’expert connaît la valeur de votre logement et fixe le loyer en fonction.
Comment choisir une agence locative ?
Pour choisir une agence locative, vous devez prendre en compte :
- le professionnalisme ;
- la notoriété ;
- la qualité de conseil.