20 septembre 2021, 21:34

Comment se préparer à une vente aux enchères immobilière

Si vous prévoyez d’enchérir lors d’une vente aux enchères, il est important de venir préparé. Voici quelques conseils qui peuvent vous aider à obtenir la plus grande chance de succès lors d’une vente aux enchères publique :

 

1. Faites vos recherches

En examinant le prix de vente de propriétés similaires, vous pouvez être en mesure d’évaluer la valeur d’une maison ou d’un logement. Tenez compte de facteurs tels que : la demande de logements, le prix de vente d’autres propriétés dans cette zone, la durée de leur présence sur le marché et la proximité d’installations telles que les transports publics, les hôpitaux, le CDB et les écoles.

 

2. Comprendre le processus

Nous vous recommandons d’assister à quelques ventes aux enchères et d’être spectateur avant d’avoir l’intention d’enchérir afin de vous familiariser avec le fonctionnement d’une vente aux enchères. Aller aux ventes aux enchères peut également vous aider à comprendre des choses comme les enchères des vendeurs et le style qu’a un commissaire-priseur.

 

3. Assurez-vous que vos finances sont en ordre

Un dépôt de 10% est généralement requis le jour d’une vente aux enchères. Pour cette raison, vous devrez faire approuver vos finances avant le jour d’une vente aux enchères. Il est également crucial que vous sachiez quelles sont vos limites, et quand arrêter d’enchérir.

 

4. Savoir quoi apporter

Si vous souhaitez enchérir sur une propriété, vous devrez vous inscrire. Un bureau d’enregistrement est généralement installé à l’entrée d’une vente aux enchères, où les agents immobiliers peuvent répondre à vos questions de dernière minute et vous attribuer un numéro d’enchérisseur. Vous devrez fournir une pièce d’identité telle qu’un permis de conduire ou un passeport pour vous inscrire à une vente aux encheres immobilieres.

En plus de fournir une pièce d’identité, vous devrez être en mesure de payer le dépôt si vous êtes retenu. Vérifiez d’abord avec l’agent les options disponibles pour vous permettre de le payer. Les méthodes les plus courantes sont l’argent liquide, la carte de crédit, la e carte bleue banque populaire par exemple, le chèque personnel ou bancaire ou une caution. Il existe d’autres options pour vous aider à disposer de ces fonds le jour J. Si vous prévoyez d’enchérir au nom de quelqu’un d’autre, vous devrez également disposer de documents prouvant que vous avez été autorisé à le faire.

 

5. Familiarisez-vous avec les conditions générales de vente aux enchères

Une vente aux enchères est une vente inconditionnelle. Assurez-vous de lire et de comprendre pleinement les conditions de la vente aux enchères avant d’enchérir, et demandez à un agent immobilier si vous avez des questions. Ces conditions seront toujours affichées lors d’une vente aux enchères.

 

6. Soyez un enchérisseur confiant

Il est bon d’arriver tôt pour voir comment la salle de vente aux enchères est installée et de s’assurer un siège où vous pouvez être facilement vu par le commissaire-priseur. Placer des “enchères confiantes” est également recommandé car cela contribuera à donner aux autres personnes l’impression que vous êtes très sérieux au sujet de la propriété et que vous avez beaucoup d’argent que vous êtes prêt à dépenser.  Être un enchérisseur confiant signifie également que vous parlez clairement et fort (sans crier), que vous avez un langage corporel ouvert et que vous essayez d’enchérir par incréments plus importants.

 

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