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##MT##Comment investir dans les terres agricoles – Acretrader Review | REtipster#/MT##

 

Il y a peu de temps, j’ai entendu parler d’une société appelée AcreTrader.

C’est une plateforme de crowdfunding immobilier qui investit dans des terres agricoles à travers les États-Unis et qui donne aux investisseurs accrédités la possibilité de diversifier leur argent dans des actifs en dehors du marché boursier.

Même dans le monde de l’immobilier, les terres agricoles sont un type d’actif immobilier très différent. Il ne suit pas les mêmes tendances que le reste du marché immobilier dans son ensemble (par exemple – les maisons unifamiliales, les appartements et autres bâtiments commerciaux). À bien des égards, les terres agricoles fonctionnent dans un monde à part, et les valeurs augmentent et diminuent en fonction de l’offre et de la demande mondiales de terres agricoles et de denrées alimentaires (avec une quantité limitée de terres agricoles disponibles et un nombre croissant de bouches à nourrir dans le monde entier).

 

Investir dans les terres agricoles est un moyen de diversifier, non seulement dans l’immobilier, mais dans une classe immobilière qui n’est pas contrôlée par le même type de volatilité qui affecte la plupart des investissements immobiliers conventionnels auxquels les gens pensent.

 

Comment fonctionne AcreTrader ?

 

Similaire à la plupart des plateformes de crowdfunding, AcreTrader offre un moyen pour un investisseur individuel accrédité d’investir dans de plus petits morceaux d’une propriété beaucoup plus grande.

Si vous avez toujours voulu être propriétaire d’une terre agricole, mais que vous n’avez pas le capital, la connaissance de l’industrie et la tolérance au risque pour prendre une parcelle ENTIÈRE de 40+ acres de terres agricoles par vous-même, AcreTrader vous permet d’être l’un des différents investisseurs qui participe à la propriété d’une propriété, avec aussi peu que 4 200 euros.

REtipster ne fournit pas de conseils fiscaux, d’investissement ou financiers. Il faut toujours demander l’aide d’un professionnel de la finance agréé avant d’agir.

Comme l’explique la vidéo ci-dessus, chaque parcelle de terre agricole est placée dans sa propre entité juridique et divisée en actions qui sont vendues via le portail sécurisé des investisseurs d’AcreTrader. Les investisseurs peuvent acheter des actions et laisser AcreTrader s’occuper du reste.

 

Chaque actionnaire devrait recevoir des paiements annuels en espèces de la part des agriculteurs qui louent les terres (et idéalement, le prix des terres augmentera au fil du temps, car la valeur des terres agricoles augmente).

 

L’avantage concurrentiel d’AcreTrader

 

En tant que personne ayant passé de nombreux mois à essayer d’évaluer les terres agricoles comme une option d’investissement légitime vers laquelle pivoter, je peux vous dire que les investissements dans les terres agricoles s’accompagnent de nombreux défis.

RELATED: Trouver les meilleurs marchés de terres agricoles aux États-Unis

 

J’ai constaté qu’il est nettement plus difficile de trouver de bonnes affaires sur des terres agricoles que sur des terrains vacants et résidentiels. La plupart des propriétaires de terres agricoles les cultivent eux-mêmes et/ou en tirent un flux de revenus décent, ils n’ont donc pas de réelle motivation pour vendre leur propriété à un prix « dirt cheap ».

 

Il y a aussi BEAUCOUP de diligence raisonnable requise lors de l’achat d’une parcelle de terre agricole. Tout, du rendement des cultures aux zones inondables, en passant par les types de sol et les modèles météorologiques (pour ne citer que quelques éléments), il y a toutes sortes de choses qui doivent s’aligner pour qu’une parcelle de terre agricole soit « bonne » pour l’agriculture et suffisante pour facturer un loyer annuel suffisant.

 

Tout cela pour dire – le travail de trouver de bonnes affaires et de gérer les relations avec les fermes est rendu beaucoup, BEAUCOUP plus facile avec une tenue comme AcreTrader qui gère toutes ces tâches pour vous. Sans compter que vous avez l’avantage de répartir les petits montants d’investissement entre plusieurs projets agricoles différents, ce qui vous évite de mettre tous vos œufs dans le même panier, pour ainsi dire.

 

Quel type de rendement attendre ?

 

Evidemment, le rendement de tout investissement ne s’accompagne d’aucune garantie.

Tout ce dans quoi vous mettez votre argent ne devrait être fait qu’en comprenant qu’il y a un certain élément de risque et d’incertitude en jeu.

Les investissements dans le secteur de l’énergie et de l’environnement sont très importants.

Cela étant dit, AcreTrader offre de nombreuses données sur leurs propriétés que vous pouvez examiner de plus près avant de décider d’investir.

 

Pourquoi investir avec AcreTrader ?

 

La plupart des investisseurs qui choisissent de parquer leur argent avec AcreTrader, le font pour deux raisons essentielles.

Cashflow: Obtenir des paiements annuels, générés par le loyer en espèces payé par l’agriculteur. Appréciation : L’augmentation de la valeur de la propriété lorsque celle-ci est vendue, 3 à 10 ans après l’investissement initial.

Comparativement, les terres agricoles ont une volatilité plus faible que la plupart des principales classes d’actifs.

Les terres agricoles ont une volatilité plus faible que les autres classes d’actifs.

Bien que personne ne dispose d’une boule de cristal pour prédire l’avenir, mais il serait difficile de reprocher à un investisseur avisé de parquer au moins une partie de ses liquidités dans ce type d’actif immobilier.

Par rapport à l’or, au S&P 500, à l’immobilier commercial et aux obligations AAA, les terres agricoles ont surperformé tous ces actifs au cours des 15 à 20 dernières années.

Et bien sûr, le fait que les terres agricoles soient un actif tangible, « réel » (vous pouvez réellement les voir et les toucher) et qu’elles soient légitimement utiles, certains investisseurs trouvent un sentiment de confort supplémentaire avec ces attributs également.

 

Est-ce qu’AcreTrader est fait pour vous ?

 

Le but de cet article n’est pas de vous convaincre qu’AcreTrader est l’endroit où vous devriez placer votre argent. Le but de cette revue est simplement de vous faire connaître cette option d’investissement sur le marché.

Les terres agricoles apportent beaucoup de valeur unique à la table, et si vous avez déjà été intéressé par l’investissement dans les terres agricoles, mais peut-être (comme moi), vous n’aviez tout simplement pas toutes les ressources à votre disposition pour gérer des choses comme :

  • Trouver les transactions 
  • Effectuer toutes les vérifications préalables 
  • Négocier avec le vendeur Gérer les relations avec les agriculteurs locaux 
  • Trouver la bonne stratégie de sortie et tout ce qui se passe entre les deux

…AcreTrader pourrait être votre billet vers un nouveau monde d’opportunités dans le domaine de l’immobilier..