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En dépit de la crise du secteur immobilier, l’investissement immobilier fait partie des placements préférés des Français. D’ailleurs, le gouvernement encourage les particuliers à investir dans l’immobilier pour faciliter l’accès aux logements neufs. Certains dispositifs de défiscalisation sont mis en œuvre afin de favoriser ces investissements. Les programmes immobiliers neufs font partie des possibilités de placement. Découvrez en quoi investir dans un programme neuf à Marseille est intéressant.
Qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf ?
Le programme immobilier neuf consiste en la construction de maisons individuelles, d’appartements par un promoteur immobilier. Ces nouvelles constructions sont destinées à la vente. Pour attirer l’attention des investisseurs, le promoteur doit concevoir un projet immobilier adapté au Plan local d’Urbanisme et obtenir un permis de construire. Les logements sont ensuite vendus en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement).
Un programme neuf à Marseille
Marseille est la deuxième plus grande ville de France. Un investissement pour un programme neuf à Marseille a de grandes chances d’être rentable pour plusieurs raisons :
- sa situation géographique lui octroie un grand avantage au niveau de l’attractivité touristique. Elle attire de nombreux visiteurs et son climat méditerranéen augmente son potentiel locatif ;
- la ville est en pleine croissance économique. La présence d’un port international et la diversification des secteurs d’activités font de Marseille une métropole économiquement avancée ;
- les dispositifs de défiscalisation avantagent les investisseurs immobiliers. La loi Pinel permet à son bénéficiaire de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’il achète un bien immobilier neuf qu’il met en location ;
- un marché immobilier dynamique, avec la conception de nouveaux programmes immobiliers neufs dans la ville. Les investisseurs peuvent donc avoir un large choix de programmes, éparpillés dans plusieurs quartiers de Marseille et pour tous les budgets. La demande locative pour les biens neufs est élevée, ce qui permet un rendement intéressant pour les propriétaires.
Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans un investissement dans l’immobilier neuf
Les avantages
L’immobilier neuf, par rapport à l’ancien, offre l’assurance de bénéficier des meilleurs équipements en matière de consommation énergétique et d’isolation (thermique et acoustique). Avec un programme neuf à Marseille, l’investisseur peut profiter d’une performance énergétique optimale. Les travaux de rénovation et de ravalement sont inutiles, mais il faut penser à étudier attentivement les plans du logement neuf. Ensuite, un bien neuf est construit pour être durable. Investir dans un programme neuf permet de se constituer un patrimoine sur. Enfin, l’investissement neuf permet de réduire les frais de notaire, contrairement à l’investissement dans l’ancien.
Les inconvénients
Investir dans un programme immobilier neuf ne comporte pas d’inconvénient à proprement parler. Cependant, comme tous les types d’investissement, le risque est bel et bien présent. Aussi, il est indispensable de préparer soigneusement son projet d’investissement immobilier. Il faut donc tenir compte :
- du budget dont on dispose ;
- des solutions de financement dont on dispose ;
- des caractéristiques du bien immobilier ou du programme immobilier (emplacement du terrain, type d’habitation, assurances du promoteur, état du marché locatif…).
Acheter un appartement neuf à Marseille est une bonne stratégie d’investissement. Le confort est aux normes exigées en matière d’énergie et d’isolation et la ville est un pôle économique qui offre toutes les infrastructures, des universités, des centres culturels, des plages, des marchés, etc. C’est également une ville ou le marché de l’emploi est dynamique, ce qui est un atout de poids pour les nouveaux venus en quête d’un logement à louer.
