Vous êtes maintenant un jeune actif depuis quelques années, avez un bon CDI en poche, de belles perspectives d’évolution mais vous avez surtout fait certain effort d’épargne de capital sur votre livret A. L’avenir vous y pensez. Et vous souhaitez investir dans l’immobilier. Quelques astuces pour vous aider à faire le meilleur investissement.

Investissement locatif : un choix avisé pour un avenir assuré

Pour l’instant, vous êtes très bien dans votre petit appartement en plein centre ville, au cœur de l’action mais vous pensez à ce futur plus ou moins lointain. Il faut bien commencer à préparer sa retraite le plus tôt possible.

Appartement en province ou maison familiale en périphérie, vous souhaitez acquérir un bien immobilier pour le mettre en location et ainsi commencer à construire votre patrimoine.

 

Faire le choix d’un investissement immobilier, c’est s’assurer un supplément de revenus une fois le crédit immobilier remboursé. Plus l’investisseur locatif va investir et plus vite il pourra en tirer les avantages. L’autofinancement par les loyers vous permettra de générer des revenus complémentaires pour investir ensuite dans de nouveaux projets par exemple. D’autant plus que dans certaines villes, acheter un appartement revient moins cher que d’être en location.

 

Neuf ou ancien, lorsqu’on en vient à la question de ce premier achat, il est important de se poser certaines questions. Une bonne connaissance du marché immobilier est un avantage certain, mais plus important encore, demandez-vous si vous préférez un meilleur rendement locatif avec un ancien bien ou si vous privilégiez les avantages fiscaux de la loi Pinel avec une nouvelle acquisition.

Crédit immobilier pour les jeunes

Il n’y a pas d’âge minimum en théorie pour demander un prêt immobilier, du moment que vous êtes majeur. Dans la pratique, les banques exigent de votre part un certain apport pour l’acquisition d’un logement (d’un certain pourcentage ou équivalent au frais de notaire du projet d’investissement). Et selon votre situation personnelle, votre banquier vous proposera des conditions d’emprunt intéressantes.

 

Certaines banques accordent des taux plutôt avantageux pour les jeunes souhaitant investir dans l’immobilier. Votre prêt pourra vous être accordé même sans apport dans certains cas (qui restent rares) laissés à l’appréciation de l’établissement bancaire. Toutefois, plus votre apport sera conséquent et plus vous aurez de chance d’obtenir un bon taux.

 

Pour constituer votre dossier, voici quelques éléments – dont la liste n’est pas exhaustive – qui pourraient vous être demandés :

  • documents relatifs à la situation personnelle (identité, situation familiale, justificatif de domicile et contrat de travail, etc.)
  • documents relatifs à vos ressources (bulletins de salaire, relevé de compte bancaire, avis d’imposition, justificatif d’apport personnel, présentation d’éventuel d’autres crédits en cours, etc.)

 

Choisir son locataire

Investir dans l’immobilier locatif c’est aussi s’assurer de confier vos biens immobiliers à un locataire responsable. Prenez le temps d’étudier les dossiers. Sélectionnez celui que vous jugerez capable de prendre soin de votre bien en location mais qui pourra également payer toutes les mensualités de son loyer.

Proposez votre bien en location meublée pour les étudiants pendant 9 mois et optimisez le rendement en location saisonnière sur les 3 mois restants.

 

D’autres solutions s’offrent à vous, si vous ne souhaitez pas vous tracasser avec la gestion de loyers impayés. Confiez votre logement à une gestion locative vous permet de bénéficier des services de professionnels comme les agences immobilières pour gérer vos revenus locatifs. Les frais de gestion locative comprennent les honoraires de gestion, la rédaction des contrats de bail et des frais d’état des lieux. Les agences se rémunèrent sur un pourcentage plafonnés en fonction du zonage de votre bien immobilier.

 

 

Lorsque vous faites le choix de devenir propriétaire, faites le choix de la rentabilité sur le long terme pour assurer votre patrimoine immobilier. Le type d’investissement que vous réalisez aujourd’hui, vous permettra d’augmenter votre patrimoine immobilier de demain. Faites fructifier votre argent en achetant un logement.