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Si vous cherchez à acheter ou à vendre une maison, ce sera l’une des plus grandes transactions de votre vie. Pour cette transaction, beaucoup de personnes pensent qu’il est essentiel d’engager un agent immobilier. Les transactions immobilières peuvent être des transactions compliquées qui nécessitent souvent l’intervention d’un professionnel pour naviguer dans le processus, mais un agent n’est pas votre seule option. Les avocats en immobilier fournissent plusieurs des mêmes services que les agents, tout en offrant la possibilité de fournir des conseils juridiques.
Représenter le client
Non seulement l’achat ou la vente d’une maison est une transaction personnelle, mais aussi une transaction juridique. De nombreux agents immobiliers peuvent représenter à la fois l’acheteur et le vendeur dans la même transaction. Contrairement aux agents, les avocats vous représentent vous et seulement vous, ce qui assure un haut degré de vie privée et de confidentialité. Ils ne sont pas incités par le prix d’achat car ils n’ont aucun intérêt dans la vente et peuvent vous donner une représentation impartiale.
Les agents sont payés à la commission et ne reçoivent un chèque de paie que si la transaction se conclut. Par conséquent, ils ont une priorité élevée sur la conclusion (voir notre article sur la signature électronique ) de la vente, piétinant souvent les meilleurs intérêts de l’acheteur ou du vendeur. Les honoraires de l’avocat sont payés directement et ne sont pas affectés par la conclusion ou non de la vente de la propriété. Un avocat travaille pour les meilleurs intérêts du client et veut s’assurer que vous êtes protégé par les contrats, et non que la vente est finalisée.
Prestation de conseils juridiques
Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à fournir des conseils juridiques. Ils peuvent répondre à des questions très spécifiques sur la propriété ou l’immobilier, mais ne peuvent répondre à aucun type de questions juridiques, même s’ils connaissent la réponse, sans risquer de perdre leur licence immobilière.
Un avocat spécialisé dans l’immobilier peut aider à négocier l’offre, à réunir la transaction et à répondre à toutes les questions juridiques que vous pouvez avoir. Ils prennent généralement en charge le processus après qu’un prix de vente et des conditions ont été établis. L’avocat peut examiner le contrat et négocier toute réparation ou tout ajustement de la maison après l’inspection de celle-ci. Ils peuvent également assister à la clôture et aborder tous les problèmes finaux de la vente.
Quand devriez-vous engager un avocat en droit immobilier
Il existe de nombreuses situations dans lesquelles un avocat en droit immobilier peut aider les acheteurs ou les vendeurs de maison (faites-vous aider par Myfoncia ) dans leur transaction. Pour tout ce qui n’est pas une transaction (d’ailleurs découvrez nomade pericles ) parfaite, un avocat en droit immobilier peut aider à :
- S’assurer que la police d’assurance titre est en place
- Vérifier que le titre de propriété n’a pas de privilèges, d’hypothèques, et de jugements
- Rédiger des amendements ou d’autres documents nécessaires pour éliminer la confusion
- Eduquer l’acheteur sur les termes de l’hypothèque et les billets à ordre
- Créer des contrats et des documents personnalisés
Les situations qui peuvent dicter l’embauche d’un avocat comprennent :
- Si vous êtes un acheteur hors de la ville
- Vous achetez une propriété qui est une vente à découvert ou une propriété de la banque-.de la banque
- Il y a des jugements ou des privilèges sur la propriété
- La propriété est dans un état de détresse ou vous anticipez que quelque chose pourrait éventuellement aller mal
- Vous achetez une propriété commerciale
- Si vous achetez une propriété qui fait partie d’une vente de succession ou si vous êtes le propriétaire de la propriété, vous pouvez acheter un bien immobilier. partie d’une vente de succession ou êtes l’héritier ou l’exécuteur testamentaire d’une propriété dont le propriétaire est maintenant décédé
- La propriété peut potentiellement avoir des problèmes structurels
De nombreuses régions exigent l’implication d’un avocat immobilier dans le processus. Un niveau de protection supplémentaire pour les deux parties, l’embauche d’un avocat spécialisé dans l’immobilier peut être très bénéfique. Utile pour la création et l’examen du contrat, les négociations d’inspection de la maison et éventuellement la prévention des différends plus tard dans la transaction, avoir un avocat pour vous aider peut vous faire économiser de l’argent et de la frustration à long terme.
Avoir à la fois un avocat et un agent immobilier dans votre équipe peut vous aider à obtenir des résultats optimaux. Alors qu’un agent peut vous aider à commercialiser votre propriété, un avocat peut préparer, examiner et maintenir les contrats et les documents associés à la transaction, ce qui vous permet d’avoir l’esprit tranquille.
